*本文对报告部分内容做了摘录分析。如需完整或节选版《中国住房租赁行业监测报告8月刊》，请至文末扫码购买，或凭名片领取（添加微信：王女士 、幸女士 ）。

　　8月，上层持续推进保障性住房体系建设，多城积极响应，出台存量收购用于保障性住房相关政策，加快再贷款目标推进工作。上海出台保租房规划建设管理细则，旨在建立完善规范的保租房规划机制，提升租客居住环境。

　　1）土地供应：2024年8月共有10宗涉租用地成交升博体育，均为配建租赁住房用地，总用地面积达25.88万方。

　　2）项目新开：22城共计新增33个项目，其中涉及保租房17个，供应房源约7500间，新开市场化项目16个，供应房源约3800间。

　　3）品牌动态：各地方国企保障性租房加速建设，同时多个项目实现入市/准入市。房企系项目持续落地，企业频繁合作升博体育，业务表现持续向好。

　　4）城市动态：杭州首个TOD保租房项目开工升博体育，萧山区及余杭区首个配售型保障性住房项目开工；上海静安第三季度重大项目开工，其中包含蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目。

　　5）金融动态：3单上市REITs中期报告披露，营收及利润表现向好；3单上市REITs披露收益分配方案；招商蛇口租赁住房REIT获批等。

　　央行、住建持续推进保障性住房体系建设，大力支持租购并举、存量收购、住房租赁金融支持体系建设等工作。表：2024年8月政策指导相关政策

　　新疆支持存量收购用作保障性住房，成都调整住房交易政策，重庆公租房或转为配售型保障性住房，升博体育海南征集保租房项目。表：2024年8月政策指导相关政策

　　南京、长沙、哈尔滨进行（拟）存量收购用作保障性住房，升博体育此外哈尔滨要求新建保障性住房单套面积70-110㎡区间。表：2024年8月政策指导相关政策

　　广西实施城中村改造+存量收购，兰州进行存量收购用作保障性住房，重庆开展公租房转配售型保障性住房改革试点工作。表：2024年8月政策指导相关政策

　　郑州发布《郑州市保障性租赁住房管理办法》，提到保障性租赁住房租金不超市场90%且动态调整。表：2024年8月市场规范相关政策

　　东孚资管中标成都保租房项目；合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项。

　　租赁市场发展向好，其中香港中原城市租金指数CRI连续五个月上涨；贝壳2024年Q2房屋租赁服务收入同比增长167.1%；此外，自如整租长签三年不涨租策略应对市场竞争。

　　房企租赁业务持续扩张，招商蛇口设立上海房屋租赁全资子公司，万科高端品牌富瑞斯开业与即将开业门店数量持续增长；乐乎深耕保租房筹建领域业务，与济南中心城区规模最大的银丰天地项目一期Me公寓正式签约合作。

　　上海开璟置业建设浦东新区北蔡镇新租赁住房项目，总投资超17亿；中建六局承建的北京海淀清河市场集体租赁住房项目通过竣工验收；重庆广阳湾人才社区一期工程接近完工，可提供1500套保租房。

　　杭州之江城投与武汉之寓未来长租公寓品牌持续开工/入市新项目，其中西湖区之江城投蓝领公寓入市房源273间，武汉光谷之寓未来二期入市1777套公寓。

　　合肥安居集团旗下承寓于合肥上新三大长租项目；城方运营CHIC栖窠社区即将入市，共提供816套租赁住房；城家托管运营济南中科国际人才公寓开业，房源1370套。

　　宏泊公寓旧改项目深圳春风店租金收益较改造前增长91%；漫柏集团首个服务式公寓项目开业；上实城开阡集·创社区即将开业；招商蛇口签约武汉安家，进行收购存量房改造保租房合作。

　　贝莱德拟3亿新元收购新加坡雅诗阁莱佛士坊公寓；铂顿国际公寓签约广州南站万科会博商业中心；思睿&乐乎投资的北京芷岸轻居公寓酒店·亚运村店开业；雅诗阁大连馨乐庭双D港公寓酒店开业。

　　杭州首个TOD保租房项目开工，萧山区及余杭区首个配售型保障性住房项目开工；上海静安第三季度重大项目开工，其中包含蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目。

　　华发股份50亿元租赁住房ABS状态更新；招商蛇口租赁住房REIT获批；此外，房屋租赁平台寓见琼楼获数千万天使轮融资。

　　截至2024年8月底，共有17家住房租赁概念股，8月住房租赁概念股累计涨跌幅整体依旧维持波动下行趋势，与沪深300累计涨跌幅差距较大，ST联络持续停牌。